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发布时间:2020年03月27日    点击:[0]人次

房价难压辣招料续出笼 分析称明年定收紧信贷

政策被市场消化,根据广发证券最新的研究报告指出,内地成交量已连续二周上涨,房价更连续三星期录得上升,其监测的19 个城市中近78%房价按周上升,当中杭州成交均价按周更录得7.6%升幅,上海亦达到4.1%。

中央今年二次出台楼市调控,惟只能短暂纾缓房价大幅上涨势头,究其原因,刚性需求庞大以及资金出路无门皆是主要因素。

究竟保住经济增长的同时,中央还有什么板斧压制房价飞升?来年房地产又是否仍属国家重点调控目标?房价的走势又将如何?

有业界分析人士预料,今次的中央经济工作会议,有可能在明年的信贷规模、投资项目的分配,以及更多的紧缩政策出台方面有新的举措,收紧信贷成为必然。

房价量放缓后再升

事实上,中央出台调控初期的确打击不少投机炒房者,房价升势得以压止,成交量稍为回落;然而面对内地庞大的刚性需求、物价腾飞、热钱涌入等因素,使房价居高不下。

9 月29 日,中央出台第二轮楼市政策后,部分城市的成交量迅速下滑。根据国统局公布,10 月份全国70 个大中城市房价按月上涨0.2%,同比涨幅为8.6%,为今年以来最低。

未几,政策被市场消化,根据广发证券最新的研究报告指出,内地成交量已连续二周上涨,房价更连续三星期录得上升,其监测的19 个城市中近78%房价按周上升,当中杭州成交均价按周更录得7.6%升幅,上海亦达到4.1%。

房产税明年或正式推试点

国务院总理温家宝11 月中访问澳门时曾无奈地表示: “左一个(国)十条、右一个(国)五条,但房价就是压不下来。”市场都在关注将于下周举行的中央经济工作会议,会否再有“辣招”出台。有分析人士指出,2011年的楼市调控政策毫无疑问仍将保持收紧,房产税等新政也可能正式推出试点。

美联中国全国研究中心主管徐枫认为,刚性需求庞大、城镇化进程,以及通胀升温等压力,将推动房价进一步上涨。中央推出的措施是有效果的;然而,房地产周期正在向上,极其量只能把房价上升速度放慢,却难以压制房价上涨。她预期,在中央经济工作会议上,有可能在明年的信贷规模、投资项目的分配,以及更多的紧缩政策出台方面有新的举措,收紧信贷成为必然。至于房价的走势,她相信,若没有更严厉的措施出台,预料房价与今年相比将维持平稳。

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