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北京山东等多地小产权房巧立名目曲线入市永恒

发布时间:2021年06月02日    点击:[1]人次

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【建材】三大变种小产权房曲线入市    日前在北京、辽宁、山东、江苏、广东等地采访时发现,在中央14部委一片清理整顿声中,小产权房悄然变异为农业生态房养老公寓旅游地产会员制农庄等,通过以租代售使用权代替产权荣誉村民等方式换装入市,其形式设计精巧,旨在逃避政策法规的约束。专家指出,应尽快遏制小产权房变种带来新一轮农地入市潮,建议有关部门尽早出台清理整顿方案,明确农地流转相关制度。    以租代售:宅基地上兴建会员制养老中心    紧邻小汤山,40平方米四合院,售价18万。这是北京市昌平区崔村镇南庄村喜洋洋养老中心的广告《经济参考报》调查发现,这里正在以租代售小产权房,价格从十几万到几十万不等。养老中心只是个幌子,入住者不乏年轻人,已形成一个居民小区。    走在养老中心里,随处可见出租、出售广告。负责房屋销售的养老中心刘经理说,目前正在出售的为第3期,养老中心占地是租南庄村的,与村委会签订了租赁合同到2052年。养老中心分3期建有平房约400间,1、2期已经全部卖出,三期也剩得不多了。    在现场看到,三期建设的四合院每套建筑面积70多平方米,包括三间北房、两间南房,使用年限40年,售价60万元。    购买这里的房屋后,与养老中心签订入住协议,类似长期租赁协议。注意到,协议中对入住人有这样一条约定:男60岁以上、女55岁以上,不得转租转售。这里的住户孙某说这纯粹是规避政策风险,买房后谁住根本没有人管。    协议规定了入住年限和价格,还有大家较关心的拆迁问题。协议规定遇到拆迁,一是住户可以参与拆迁,拆迁给多少钱你拿多少钱;二是养老中心按入住年头扣除房钱后,将剩余的钱退还给住户。刘经理说。    在位于八达岭高速水屯桥西的昌平区奤夿屯伊舍小镇,打着旧村改造的旗号,这里建设的养老公寓已经售罄。    销售人员告诉,伊舍小镇项目是北京市靠前批13个旧村改造项目的一部分。项目将旧村拆掉,给回迁农民盖一部分回迁房,另外建设几十栋楼房,以入会形式对外销售,号称属于养老产业园性质,采用会员制运作,只需一次缴纳所选户型的会员费就可入住。如果发生拆迁,拆迁补偿归买房者。    伊舍小镇在房地产站上打的广告显示,这里的二手房均价已高达6500元/平方米。销售人员称,该项目一期已售完,约有1000多套养老房屋如果你需要,可以留下号码,待二期开盘时我们会通知你。

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